Foire aux questions immobilier | FAQ
Les estimations sont-elles gratuites ?
Les estimations sont totalement gratuites et vous sont restituées sous 48h maximum.
Comment faites-vous les estimations ?
Pas à la louche, ni pour faire plaisir . On commence par une vraie analyse du bien : ses caractéristiques, son état, sa situation, son potentiel. On compare avec les ventes réelles déjà réalisées (pas juste les annonces) sur le secteur, on tient compte de la demande locale, et bien sûr, on vient sur place. On vous donne un prix juste, argumenté, pas un chiffre gonflé pour flatter ou décrocher un mandat à tout prix comme cela arrive parfois ailleurs malheureusement. C’est ce qui garantit une vente réussie — et un accompagnement en toute confiance.
Quels types de clients accompagnez-vous ?
Tout le monde… sauf les grincheux. On bosse aussi bien avec des primo-accédants qu’avec des investisseurs, des promoteurs, des familles, des retraités, des pros ou des parisiens en quête de grand air.
Ce qui compte pour nous, ce n’est pas le type de bien, c’est le lien de confiance qu’on crée avec nos clients. Si vous appréciez la transparence, la réactivité, et que vous aimez travailler avec le sourire, alors vous êtes au bon endroit !
Quels types de biens proposez-vous ?
Nous proposons une large gamme de biens immobiliers. Que vous cherchiez un bien de prestige ou un bien traditionnel, quel que soit votre besoin, nous avons la propriété qui vous convient.
Travaillez-vous uniquement sur Varengeville ?
Pas du tout. Même si notre agence est basée à Varengeville-sur-Mer, nous travaillons énormément grâce au bouche-à-oreille. Du coup, nous accompagnons nos clients dans toutes les communes alentours : Offranville, Hautot-sur-Mer, Sainte-Marguerite-sur-Mer, Pourville, Dieppe, la Côte d’Albâtre plus largement.
Nous proposons parfois des biens à Rouen ou dans l’Eure.
Notre priorité, c’est la confiance, pas la frontière communale.
Est-ce que vous proposez des biens en avant-première ?
Oui, et pas qu’un peu.
On a souvent des biens en off market*, c’est-à-dire des pépites qu’on ne publie pas (encore) sur les sites d’annonces.
Pourquoi ?
Parce que certains vendeurs préfèrent la discrétion, ou que le bien soit encore “en coulisses” (photos à venir, travaux en cours, etc.).
Résultat :
Nos clients les plus motivés passent parfois avant tout le monde.
Envie d’être dans la boucle ?
Appelez-nous, on adore chuchoter les bonnes infos aux bonnes personnes.
Proposez-vous un accompagnement pour le financement de notre projet immobilier?
Oui, complètement ! Charlotte vient du monde bancaire, alors autant vous dire qu’elle connaît très bien les rouages du financement… et les bons courtiers du coin.
On a choisi de travailler avec un courtier qui partage nos valeurs : fiable, réactif, transparent (oui, ça existe ! ). Il accompagne aussi bien les professionnels que les particuliers.
Votre projet peut être haut de gamme ou des plus classiques. L’idée, c’est de vous simplifier la vie, pas de vous noyer dans les paperasses !
Est-ce que vous êtes une agence comme les autres ?
Les Valleuses Immobilier se veut unique. Et c’est justement ce qui plaît à nos clients.
On ne vous vend pas du rêve, on vous accompagne vraiment : avec des conseils clairs, un suivi rigoureux et une vraie présence à chaque étape.
On est hyper disponibles, parfois un peu trop… Parce qu’on respire immobilier du matin au soir. C’est un peu le risque quand on est passionnés et qu’on travaille en couple.
Mais c’est aussi ce qui fait qu’on est vraiment là, quand il faut et comme il faut.
En réalité, ce qui nous anime, c’est de rencontrer des clients qui partagent nos valeurs, et de mettre notre savoir-faire et notre savoir-être à leur service, simplement et efficacement.
Pourquoi vous et pas une autre agence ?
Nous ne cherchons pas à faire du chiffre. Notre priorité c’est le sur-mesure.
Chez nous, aux Valleuses, chaque projet est traité avec le même sérieux, qu’il s’agisse d’un studio à rénover ou d’une propriété d’exception.
On ne se contente pas de mettre en ligne et d’attendre : nous analysons, valorisons et diffusons votre bien partout – SeLoger, Figaro Immo, Bien’ici… même à l’international.
Nous faisons visiter, rassurons, ajustons si nécessaire, et vous accompagnons jusqu’au bout… et même après.
Nous nous voulons ultra-disponibles (un peu trop parfois, vive la vie de couple dans l’immobilier), et grâce à notre expérience sur le terrain, nous connaissons, artisans, courtiers locaux, pièges à éviter. On vous dit les choses comme elles sont, et non pas comme vous aimeriez qu’elles soient.
En bref, on ne vous vend pas du rêve. On vous aide à concrétiser le vôtre.
Je peux mettre ma maison moi-même sur Leboncoin sans passer par un professionnel. Qu'est-ce que vous pouvez m'apporter de plus ?
Bien sûr, vous pouvez librement publier votre bien sur Leboncoin.
Mais, avouons le, une annonce toute seule, ce n’est qu’une goutte d’eau dans l’océan.
Nous, on diffuse votre bien sur une multitude de supports incontournables aussi bien nationaux qu’internationaux.
On s’appuie aussi sur un large fichier d’acquéreurs qualifiés pour toucher les bonnes personnes au bon moment.
Au-delà de ça, on vous apporte surtout le temps qu’on a et que vous n’avez pas : s’adapter aux plannings des acheteurs, répondre à tous les mails, appels et questions avant les visites, puis gérer tout le suivi entre le compromis et la signature définitive.
On organise aussi l’intervention des artisans quand des travaux ou des projets sont nécessaires, on régularise les permis de construire qui n’ont pas été faits initialement, et on trouve des solutions de financement. On a même déjà sauvé des dossiers de prêts en grande difficulté.
Et surtout, on organise les visites en toute sécurité : vos biens sont assurés en cas d’incident (vol ou casse), ou d’accident (chute d’un visiteur dans les escaliers par exemple).
Dois-je vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre pour éviter le crédit relais ?
C’est une question fréquente, et la réponse dépend vraiment de votre situation personnelle.
Vendre avant d’acheter votre bien immobilier vous offre une sécurité budgétaire claire, mais cela peut impliquer de devoir vivre temporairement en location, avec le stress de deux déménagements à gérer.
Acheter avant de vendre votre lieu d’habitation peut sembler plus risqué, mais nous pouvons souvent négocier avec les vendeurs des délais supplémentaires, selon leur disponibilité, afin de vous laisser le temps de finaliser la vente de votre bien actuel.
Par ailleurs, le prêt relais, souvent perçu comme un frein, est en réalité un outil souvent sous-estimé, fiable et bien encadré, qui permet de sécuriser l’achat du bien que vous souhaitez, sans précipitation.
Nous vous accompagnons pour évaluer la meilleure stratégie, négocier les délais nécessaires avec les vendeurs, et vous guider à chaque étape pour que votre projet se déroule en toute sérénité.
Que se passe-t-il si la vente échoue ?
Pas de panique, on ne vous laisse pas seuls au milieu du gué.
Un compromis peut être annulé (rarement, mais ça arrive) : financement refusé, changement de situation, coup de théâtre inattendu…
On connaît.
Mais on anticipe : très souvent, quand une offre est acceptée, on continue encore un peu les visites (avec l’accord des vendeurs bien sûr) en informant les nouveaux visiteurs qu’une offre est en cours.
Résultat : on a habituellement un plan B sous le coude, au cas où. Et si la vente bloque pour une autre raison, on réactive notre fichier « acquéreurs », on remet le bien en avant, et on ajuste la stratégie si besoin.
Et si le problème vient du financement ou d’un point juridique, on s’implique vraiment pour trouver une solution.
On a déjà sauvé des ventes à trois jours de la signature.
Bref, on anticipe, on réagit vite, et on reste présents jusqu’au bout.
Parce que l’imprévu, ça se gère, mais pas tout seul. L’imprévu se prépare aussi, s’anticipe par expérience.
Comment se passe une visite avec vous, professionnel de l'immobilier ?
Avec les Valleuses Immobilier, la visite, c’est un moment de transparence totale. On vous présente évidemment toutes les qualités du bien, mais aussi ses défauts : volets cassés, petites réparations à prévoir, on ne cache rien.
Si besoin, on peut faire intervenir des artisans pour vous rassurer sur certains aspects techniques. Et quand des doutes subsistent, notamment sur des fissures ou autres points sensibles, on mandate des experts en bâtiment. Cela permet de sécuriser la transaction, autant pour l’acheteur que pour le vendeur, et d’éviter toute procédure ultérieure.
On s’adapte à votre rythme, on répond à toutes vos questions, et on reste disponibles après la visite pour vous accompagner sereinement dans votre projet.
En tant que vendeur, dois-je rester pendant les visites ?
Ce n’est pas obligatoire pour le propriétaire actuel de rester lors d’une visite dans le cadre de sa vente, mais c’est possible si vous le souhaitez.
Beaucoup de nos vendeurs préfèrent nous laisser gérer les visites pour que les visiteurs se sentent à l’aise, sans avoir le sentiment de déranger, et leur évitent ainsi de faire la visite au pas de course.
De notre côté, on connaît parfaitement le bien, ses points forts et ses éventuels travaux à prévoir, et on sait comment mettre en valeur chaque détail.
On vous tient bien sûr informé(e) après chaque visite, avec un retour complet et des conseils adaptés.
Est-ce que je peux vous contacter pour acheter alors que je n'ai pas encore vendu mon bien ?
Oui, bien sûr !
On est là pour discuter de votre projet, vous conseiller et même vous faire visiter des biens, sans attendre la vente de votre logement actuel.
Contrairement à d’autres agences, on ne fait pas de rétention de visites : notre priorité, c’est vous accompagner au mieux, quand vous serez prêt à vendre.
On vous suit à chaque étape, à votre rythme.
Faites-vous aussi de la location ou uniquement de la vente ?
On est spécialisés à 100 % dans la transaction (vente). Appartements, maisons, terrains, immeubles, biens haut de gamme ou plus accessibles, viagers, ventes à terme…
On aime tout ce qui se vend (et bien ! ). Mais la location, ce n’est pas notre créneau pour l’instant.
On préfère se concentrer sur ce qu’on fait de mieux : accompagner nos clients de A à Z dans leur projet d’achat ou de vente en immobilier.
Faut-il faire des travaux avant de vendre mon logement ?
Tout dépend… surtout du prix de vente que vous espérez en tirer.
Beaucoup de propriétaires nous disent : » Il vaut cher, il a du potentiel ! «
C’est vrai, mais le potentiel ne fait pas (toujours) le prix.
Ce qui compte, c’est ce que les acheteurs sont prêts à payer aujourd’hui, pour ce bien-là, dans cet état-là.
Parfois, quelques travaux simples suffisent à débloquer un coup de cœur : repeindre une pièce trop sombre, dégager les volumes, changer une poignée cassée… Pas besoin de tout refaire à neuf !
On vous conseille en fonction de votre budget, de la demande locale, et surtout de votre objectif : vendre vite ?
Vendre au prix fort ? Éviter les négociations ? Chaque cas est unique.
Et si vous ne voulez pas ou ne pouvez pas faire les travaux, pas de panique : on sait aussi vendre des biens dans leur jus. Il suffit de bien les présenter, de bien les estimer, et de cibler les bons acquéreurs (et ça, on sait faire !).
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Off market* : en dehors du marché